세탁소와 코인런드리 사업체 거래

세탁소와 코인론드리는 주인의 노동력 의존도가 낮고 오픈 시간 동안 주인이 메어 있지 않아도 되는 이점이 있어 한인들의 선호도가 가장 높은 업종이다. 따라서 권리금 비중이 세탁소의 경우 10~17배, 코인론드리는 25~30배 이상으로 높게 책정돼 있음에도 수요가 끊이지 않고 있다.

세탁소와 코인런드리의 월매출 3만달러선과 5만달러 이상의 매물은 권리금 차이가 급격하게 나는 이유가 자금력이 있는 중장년층이 안정적인 은퇴플랜으로 가장 선호하는 업종이기 때문이다.

세탁소와 코인론드리 매물을 고를 때는 사용하고 있는 기계에 확인과 세탁비가 적정 수준인지, 환경검사 등에 저촉되는 부분은 없는지 꼼꼼히 확인해야 함으로 어느 분야보다도 전문에이전트의 역할이 중요하다.

■ 세탁소

다른 스몰비즈니스와 구분되는 세탁소의 가장 큰 장점은 주 1회 휴일이 있고, 국경일이나 연휴 기간에 맞춰 쉴 수 있다는 점이다. 또한 주인의 노동력 비중이 낮고 수익률도 최소한 40~50% 이상으로 소매업종 가운데 안정적인 수익구조를 갖추고 있다.

월 매출 2만달러를 기준으로 권리금의 차이가 커서, 월매출 2만달러 이하는 권리금이 10배선에서 시작된다. 월매출 3만달러 선의 경우 14~16배 권리금이 책정되고 있으며, 렌트비 비율을 총매출의 15%선이면 적정하다.

세탁소 가격도 '어떤 세척제를 쓰는 기계'인지에 많이 좌우된다. 특히 LA.오렌지.샌버나디노 카운티 지역은 환경규제가 심해 퍼크를 쓰는 기계는 오는 10월 31일 이전에 기계를 의무적으로 교체해야 하므로 세탁소를 구입하려고 한다면 새롭게 주인이 시설을 추가 설비해야 하는지 확인해야 한다.

정부에서 퍼크 사용 기계를 하이드로 카본 기계로 교체할 경우 5,000달러 정도의 리베이트를 지급하고 있고, 또 퍼크를 쓰는 기계 중에서도 4세대 기계의 경우 오는 2020년까지 사용할 수 있는 것도 있지만, 장기적으로 장비 교체 비용을 예산으로 포함시켜야 한다

'물세탁 기계'를 사용하는 세탁소도 있는데 이 기계는 인체에 유해 물질이 없어 부유층 동네에서 선호하는 기계로 세탁비도 더 받을 수 있지만 비용이 고가여서 새로 설치하는 건 만만치 않다. 또한 '셔츠유닛'이 내부에 있는지도 가격을 좌우하는 요인이다. '셔츠유닛'이 없는 경우 1.35~1.50달러의 세탁비를 받아도 셔츠 대행업체에 주는 비용을 제하면 순수익의 차이가 크기 때문이다.

■ 코인론드리

주인의 노동력이 거의 들어가지 않아 선호도가 아주 높다. 최근에는 카드로 결제할 수 있도록 시스템이 되어 있어, 매출 관리도 더 편리해졌다. 코인론드리는 전체 매출 대비 18~22%가 적정 렌트비이며 유틸리티 비용이 원가로 추가된다.

또한 장비로 장사하는 대표적인 업종인 만큼 현재 장비의 수명이나 수리 및 유지 비용 확인도 필수적이다. 매출의 2~3%는 장비 관리비로 책정해 놓을 필요가 있다. 코인론드리는 월매출 대비 권리금 비율이 가장 높다. 1만5천달러 이하의 월매출을 기록하는 업소는 25배, 2~3만달러 달러의 매출의 경우 25~30배, 3만달러 이상의 경우 권리금이 30배까지 요구된다. 

게다가 "최근에는 기본 권리금 외에도 순수익의 70배에 달하는 추가요금을 요구하기도 한다"는 게 업계 관계자의 설명이다. 이유는 "아무런 기술이나 노동력이 필요하지 않으면서 주인이 기계만 신경쓰면 달리 할 일이 없고, 지속적으로 안정적인 수입이 보장되기 때문"이다.

결국 1만달러의 순수익을 내는 코인런드리의 경우 25만달러의 기본 권리금에 70만달러 정도의 추가 권리금이 요구되면서 권리금이 과다하다는 의견도 적지 않다. 하지만 연15% 이상으로 수익률이 높고, 이후에 되팔면서 투자금을 회수할 수 있는데다 신규업체 허가가 까다로와 늘 매물이 부족하다는 게 업계의 설명이다. 

경험이 많지 않은 한인들이 가게를 고를 때 지역에 대한 선입견이 많다, 과거에 한인들이 꺼리던 히스패닉 지역도 이제 경제적으로도 안정되고 있고, 요구사항도 많지 않으면서 렌트비도 비교적 낮아 추천 매물이 많다.

반면에 소득 수준이 아주 높은 지역은 세탁비는 비교적 높게 책정돼 있지만, 까다로운 손님이 많아 선호도가 예전같지 않다.