2008년 상업용 부동산 투자 가이드

상업용 부동산들은 그 종류와 특성들이 매우 다양하다 .
예를 들어  가장많은 사람들이 선호하는  샤핑센터 라든가 , 아파트 ,주상복합 건물 ,오피스 빌딩 ,호텔 ,모텔 ,골프장 , 콘도 나 아파트를 지을수있는 땅 등 그종류가 수십가지에 이르지만 여기서는  가장 선호하는 3 가지 종류의 상업용 부동산에 대한 투자 안내 하고자 한다.
상업용 부동산 의  투자에 앞서  먼저 본인의 재정상태와 (다운페이 능력, 여유자금), 융자관계 (싼이자와 경비 , 몇년간 물건을 가지고 있을것인가의 결정),등 들을 점검하고  일반적인  3가지 유형의 투자방법 ( SAM )중에서  어떠한 투자스타일이 본인에게 적합한가를 먼저 결정하고 투자를 시작하라고 권하고 싶다.
1. S – Type Investment (Safe Investment)
이  투자방식은 가장 많이 선호하는 가장 안전한 투자방식으로서 ,
전국적으로 퍼져있는 (Nation Wide Anchor Tenants) 테넨트들이 있는 샤핑센타 나 ,TIC (Tenancy In Common) 투자방식 등의 안전하고 고정적인 인컴이 나오는 방법이 있으며 , 단점으로는 안전하고 고정적인 반면 수익(년4%-6%)이 작으며 매물자체가 비싸기때문에 혼자 투자하기에는 부담이되는 단점이 있다.
안전한투자용 매물들;
1) National Anchor Tenant Shopping Center (Target, Vons Market, Starbucks, Mac Donald’s,……)
2) High Rise Office Buildings
3) New Mix Use Development (주상복합 콘도 나 아파트)
4) National Franchise Hotels 

2. A – Type Investment (Aggressive Investment)
      위의투자방법에 정 반대 되는 이 투자 방법은 공격적인 투자방식으로서 ,       현재는 작은 인컴과 불안전한 테넨트나 비어있는 자리도 있으나 싼 가격으로            투자해서 빠른  시간안에  큰 수익 ( 년10%-20%)을 만들수있는 가능성을 보고 투자하는 방법으로서 ,단점은 역시 위험부담이 크며  큰 수익을 만들기위해서 무엇을 어떳게 해야하는 지를 분명히 알아야 한다는 것이다 . 
공격 적인 투자용 매물;
1) Local Shopping Centers (비어있거나 조만간 리스가 끝나는 테넨트가 있는)
2) Apartment  (주변동네보다 싼렌트비를 받고있지만 금방올릴가능성있는)
3) New Condo or Apartment Development (조닝이맞는 싼값의 땅으로 큰수익)
4) REO, Short Sale, Auctions Properties (싼매물을 사서 수리하고 관리)

3. M – Type Investment (Moderate Investment)
적당히 안전하고  너무공격적이지 않은 이 투자방식은 많은 분들이 선호하지만 ,
상업용 투자의 성공담들은 대부분  공격적인 투자방법을  이용해 왔던 것을 알수있다.
대부분의  성공한 부동산 재벌들의 주장은  위험한만큼 큰 수익이 나온다 는 식이다.
하지만  경험이 없는 첫투자부터  A-Type 의 투자는 위험이 크기때문에 전문가의 도움을 받는것이 바람직 하다.
또한  이러한 투자가치가 있는 물건들을  찾는 것과  어떻게 관리해서  언제쯤  얼마에 팔아햐 하는  등의 계획들은 더욱더 전문가와  상담을 하시는 것이 바람직 하다.

박성진 213-380-1200
Real Estate Broker
Hudd Prime Investment